涂料成膜助劑原理是內添加到建筑涂料當中，涂刷到墻面的時候，形成一層防水膜，保證墻面不滲水、發霉以及脫落。
水性成膜助劑如今都是硅蠟復配，與涂料體系發生反應，在涂料表層形成一層無色無味的疏水劑膜。這層疏水膜能提高涂膜表面的疏水(即荷葉疏水)性能，有效防止水份滲透； 提高涂膜的耐沾污、耐擦洗性； 任意比例去離子水稀釋不分層、不破乳、分散性好； 增加漆的豐滿度、漆膜平整滑爽； 減少涂膜吸水和開裂，表面荷葉效果顯著。
涂料成膜助劑多為分子量較大的高沸點有機化合物，遷移速度慢，揮發速率低，延長了達到最終硬度的時間。在傳統涂料中鄰苯二甲酸酯類的增塑劑不能揮發，而是隨時間的推移緩慢遷移至漆的表面，帶來的問題是涂膜長時間表現出抗粘連性差和耐劃傷性差，并且容易沾塵。因此，水性涂料配方中盡可能不用增塑劑。
而涂膜的硬度與醇醚有關系，而且隨著加入2種醇醚的涂膜硬度增長相對較快，其中DPnB 的硬度展現最快。
涂料的性能高與低，與涂料成膜助劑以及涂膜硬度有著莫大關系，決定建筑墻面的優質性。
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